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中国地产投资者大举押注海外项目

更新时间:2014-9-19 13:25:35 来源:华尔街日报中文网 作者:佚名

过去30年间,许为平做过工业设计师、政府部门研究员、电器销售员。

眼下,他正寻求在伦敦边上打造一个规模10亿英镑(16.3亿美元)的商业区,成为越来越多在西方大城市推出首个项目的中国开发商中的一位。许为平的举措不仅揭示出中国的全球雄心,也凸显出他以及中国政府在国内面临的诸多经济挑战。

中国经济增长放缓以及政府鼓励多元化的政策令中国投资者和开发商开始在全球扩张业务。数据提供商Real Capital Analytics的数据显示,去年,中国投资者在海外购买了超过137亿美元的商业地产。这比之前四年的总额还要高。

今年,这一趋势随着中国经济增长的放缓而降温。但上半年44亿美元的交易规模仍超过了2012年的交易总额,据Real Capital Analytics的数据,2012年中国投资者在海外购买了37亿美元的地产。

中国最大一些地产开发商正推进在英国、美国和其他国家的建设项目。他们前往海外拓展是由于国内银行收紧放贷、来自规模较小开发商的竞争不断加剧,以及大企业青睐的大型地产项目的需求减弱。

由于拥有有利于外国投资者的税收制度以及完善的金融架构,伦敦成为上述开发商最先瞄准的目标之一。

地产服务机构DTZ驻英国的亚洲投资负责人马晶晶(音)表示,对于开发商们来说,这是一场进化的博弈,中国市场过于拥挤,他们不得不到海外寻求增长。

在英国,许为平去年宣布其计划将伦敦东部长期废弃的一块35英亩(约合14公顷)土地改建成一个中国商业园区时,曾遭遇一片质疑之声,尽管这个项目获得了伦敦市市长约翰逊(Boris Johnson)的支持。

不过自那以后,随着中国在英国和其他海外国家房地产投资的激增,这一位于皇家阿尔伯特码头(Royal Albert Dock)的项目开始获得认可。

该项目所在地的地方政府有关部门Newham Council今年夏天向伦敦总部基地项目(Asian Business Port)授予了规划许可。伦敦总部基地项目是许为平在中国的开发公司总部基地(Advanced Business Park)的英国分支。测量工作已经开始进行,项目建设定于明年开工。

这个占地面积470万平方英尺(约合43.7万平方米)的项目将在11月迎来大考验。许为平说,届时将有10家公司为它们计划购买、使用的大楼支付定金。他拒绝透露买家身份,但表示他认为其中大多数将来自中国,至少一开始是这样。

大陆以外地区的中国投资者对伦敦也有大的发展计划。在泰晤士河上游占地150英亩(约合60公顷)的格林威治半岛(Greenwich Peninsula)上,香港亿万富翁郑家纯(Henry Cheng Kar-shun)将为一个造价50亿英镑的项目提供资金,该项目计划建造1万套住房,还配有酒店、商店和48英亩(约合12公顷)的绿地。郑家纯麾下地产开发公司Knight Dragon的副董事长Sammy Lee说,这样的项目规模需要庞大的资金,大多数公司做不到。目前,该项目已经有500套住房在建设之中。

其他活跃在海外的中资开发商包括国有绿地集团(Greenland Group),该公司正参与建设伦敦两个总造价12亿英镑的项目以及纽约布鲁克林新巴克莱中心(Barclays Center)附近的一个楼盘项目。在旧金山,万科企业股份有限公司(China Vanke Co.)和铁狮门(Tishman Speyer Properties LP)正在合作开发两栋高档公寓楼。

当然,许为平位于皇家阿尔伯特码头区的项目在破土动工之前仍有一些障碍必须清除,比如融资问题。该项目能否成功将取决于大楼的销售情况,三分之一的项目建设资金将靠此解决。

许为平的公司将提供另外三分之一资金,剩余的三分之一则将通过银行或国际投资者融资。54岁的许为平说,本月早些时候他已经与两个对此有兴趣的中东主权财富基金负责人见了面。

目前,这块距离伦敦中心8英里、之前曾是一片公共用地的区域看起来就好像是个停车场,周围矗立着两座被废弃的、但受政府保护的大楼(两座大楼将必须被重建)。这里曾是船舶行业的宝地,第二次世界大战期间,船舶业在此处蓬勃发展,然而1981年船舶业也搬离了这里。附近的居民都是伦敦城里最贫穷的社会底层。

但许为平在市长约翰逊的政府内获得了强有力的盟友支持。该政府长期以来都在试图吸引亚洲资本来此,以期帮助解决人口越来越多之际住房的缺乏、开发未使用的公共用地。许为平说,事实上,“亚洲商务港(ABP)”这个名字就来自于与约翰逊市长及其团队的讨论结果。

对于许为平来说,建设满足中国企业需求的英国商业园区反映了他自己的“走出去”战略。

许为平在大学期间攻读的是工业设计,毕业后曾经在一家电力工程工厂里当设计师,之后成了中国政府农村发展部门的经济研究员。

1990年许为平揣着人民币2,000元钱开始买进并转卖积压在工厂里的家电。他说,他从此建立了一个商业帝国。他创立的中南机电(Zhongnan Equipment Co.)基于他的十项专利生产家用电器。

许为平说,1996年他出售了这家公司,然后开始旅行“以了解有关西方自由市场的更多东西”,这一旅程中的一站就是英国。他现在有三分之一的时间在英国,并且还在伦敦北部的巴奈特有个家。

2003年许为平创办了总部基地,希望利用中国创业一族的兴起,将废旧工业基地变成专门针对初创公司的商业园区。

上述伦敦项目是许为平在海外的第一个项目。他说,他还看上了目前皇家阿尔伯特码头区附近的另一个机会,以及巴黎、法兰克福和纽约的机遇。他说,他首先从英国开始,因为英国是一个非常小的国家,如果不趁早把握机会,可能就再也没有了。

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