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瑞银发布全球楼市泡沫指数,多伦多和温哥华分列第一第四

更新时间:2017-9-30 13:46:57 来源:华尔街日报中文网 作者:佚名

瑞银(UBS)周四发布了最新的全球房地产“泡沫指数”,列出了全球房地产泡沫风险最大的主要城市。加拿大在前四名中占两席,多伦多居首,温哥华排第四,北欧的慕尼黑和斯德哥尔摩分列二三。

美国城市排名相当靠前,旧金山和洛杉矶楼市处于“估值过高”区域,但尚未进入泡沫区域。纽约楼市被认为估值合理,芝加哥是20个上榜城市中唯一被视为估值过低的的城市。

由于全球经济增长改善、低失业率和超低利率等因素推高了资产价格,有关资产泡沫的担忧也再度升温。在股市接近纪录高点而利率接近于零(一些国家甚至是负利率)的情况下,住宅等不动产的吸引力进一步增强,尤其是在被视为避风港的国家。

如果全球经济受到冲击,导致偿债难度加大,或者央行更激进地加息推高了借贷成本,房地产泡沫问题将暴露出来。

瑞银认为,波士顿房地产市场估值合理。该行利用房价收入比和房贷与国内生产总值(GDP)之比等分类指数编制了一个整体指数。该指数若高于1.5,将意味着房价处于泡沫区域,1.5-0.5是估值过高区域。

瑞银指出,多伦多和温哥华并没有受到全球金融危机的拖累,因为加元贬值缓冲了金融危机的打击。瑞银称,加拿大央行维持过度宽松政策的时间太久,加之外来者购房需求旺盛,使得这两个城市的房地产市场偏离了经济基本面,如今这两个市场都处于泡沫风险区域。

报告还称,如果加元走强且加拿大央行进一步加息,将结束该国这场楼市盛宴。

瑞银称,按通胀调整后价格计算,目前美国城市的房价仍低于2008年触及的高点,但旧金山例外,该地区楼市出现估值过高迹象,但鉴于硅谷空前繁荣、经济基本面强劲,旧金山楼市还不存在泡沫风险。

欧洲方面,瑞银指出,随着一些关键城市收入强劲增长,经济景气出现改善,过低的借款利率催生了对城市住房的旺盛需求。

亚太地区,自2013年日本央行推出量化宽松计划以来,东京楼市出现过热迹象;而在贪婪的投资者需求和炒楼预期的推动下,香港房价创下纪录新高。

瑞银所在的瑞士表现良好。苏黎世和日内瓦楼市看起来估值过高,但程度不算显著。

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