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纽约四幢顶级公寓楼里的亿万富豪众生相

更新时间:2017-4-24 19:06:39 来源:华尔街日报中文网 作者:佚名

曼哈顿中央公园附近一个囊括大约20个街区的区域内,居住着全球最富有的行业巨头、商业家族继承人和对冲基金大佬,但是,花费数百万美元购置最昂贵的豪宅,并不意味着绝对的安全与宁静。被软禁的金融人士,被狗仔队围堵的明星,被控偷窃名画的前夫……这片高级住宅区的业主都是有故事的人。

该区域有四座顶级公寓楼,如果把业主的净资产加到一起,足够资助NASA的一趟航天任务。这四座大厦分属两种不同风格:一种是豪华的战前风格合作公寓(co-op),它们曾是洛克菲勒家族(Rockefellers)与范德比尔特家族(Vanderbilts)的居所;另一种则是有着玻璃外墙的共管公寓(condo),楼里有影片放映室等设施,住户还能享受Le Cirque的客房服务。

不过,最华美的豪宅也无法逃脱市场规律。部分物业售价刷新纪录,另一部分却只能降价数百万以期脱手。纽约豪宅经纪公司Olshan Realty发布的一份报告显示,去年400万美元以上的公寓签约量比2015年减少了20%。今年前两个月的销售情况似乎有所反弹:Olshan Realty的报告称,400万美元及以上的公寓签约量今年迄今增长了41%。

接下来,我们将为您简要介绍曼哈顿最奢华的四座豪宅。其中的许多公寓都是以有限责任公司名义购买的,因此真正的业主身份无从查证。文中提及的几位业主均拒绝置评,因此本文细节主要来自公共记录以及对房地产经纪人和大楼居民的采访。

公园大道740号

在许多曼哈顿人眼中,能在这栋1930年建成的合作公寓大楼里拥有一套复式公寓,绝对算得上是人生巅峰的象征,《公园大道740号:全世界最富有的公寓楼》 (740 Park: The Story of the World’s Richest Apartment Building)一书的作者Michael Gross如是说。

2000年,Stephen Schwarzman斥资3,000多万美元,购置了公园大道740号一套有34个房间、总面积1,800多平方米的公寓,创下了当时曼哈顿公寓的售价之最。公共记录显示,身为私募股权基金公司黑石集团(Blackstone Group)首席执行长的Schwarzman是从保险业巨头Saul Steinberg手中买下这套公寓的,而后者则是在1971年以28.5万美元的价格从小洛克菲勒(John D. Rockefeller Jr.)第二任妻子Mary手中买下它的。

此后,这栋公寓楼的房产屡次刷新曼哈顿房屋交易纪录。公共记录显示,2012年,全球资产管理公司橡树资本(Oaktree Capital)联合创始人Howard Marks以5,200万美元的价格在此购置了一套2,000平方米的复式公寓。两年后,亿万富豪、对冲基金经理Israel Englander以7,130万美元的价格在此购买了一套公寓,创下历史新高。

据房地产研究网站PropertyShark报道,自2014年以来,这栋大楼的31套公寓只售出了3套,中位价为4,460万美元。目前上市待售的是一套有14个房间的复式公寓,标价2,950万美元。这套公寓曾是肯尼迪总统夫人杰奎琳孩提时代的居所,如今的业主是对冲基金经理David Ganek。2010年,Ganek旗下的水平全球投资公司(Level Global Investors)涉嫌内幕交易,遭到联邦调查局的突击搜查。不过David Ganek至今没有受到任何犯罪指控。现在他正在起诉美国联邦检察官办公室以及参与搜查的联邦调查局特工。

此外,纽约警察局的一位发言人称,2013年时,该大楼发生了四起珠宝盗窃案,给住户造成了超过20万美元的损失。大楼管理公司布朗地产(Brown Harris Stevens)的女发言人对此不予置评。

另有新闻报道称,去年4月,对冲基金经理J. Ezra Merkin位于六楼的公寓中桑拿浴室发生火灾,救火的水流还大面积波及了楼下慈善家、政治活动家David Koch的家。

6月,纽约最高法院受理了一桩诉讼案:亿万富豪、半导体大亨Hamburg Tang与妻子Miranda起诉大楼的合作公寓管理委员会和楼上翻修房子的邻居Marks。诉状称,楼上从 2012年初开始翻修,2014年9月前就该完工了,然而直到2016年6月还在敲敲打打,震得他们墙上“举世无双的艺术品”都掉了下来,Tang太太“几乎每天早上9点之前都会被重型机械震耳欲聋的敲击、捶打、钻孔声突然吵醒。”

Tang氏夫妇对此不予置评,但他们的代理律师Adam Leitman Bailey表示,案子“90%解决了”。法官判决,翻修工程必须符合“结构性变更”的规定。Marks与大楼合作公寓管委会对此不予置评。

东58街151号

建于2005年的One Beacon Court大楼由于1-25层是传媒集团彭博社所在地,因此也被称作彭博大厦。大楼经过翻修,楼内共管公寓的住户享受的不仅有代客泊车服务,还有Le Cirque餐厅提供的套房晚餐专属菜单。

这栋豪宅见证过颇为戏剧化的故事。2008年,当时在此居住的碧昂丝宣布与Jay Z结婚,尽管大楼里有私人停车场与地下车库直达电梯,却依然挡不住狗仔队的围追堵截。

2009年,律师Marc Dreier犯下证券欺诈罪,他曾在One Beacon Court的公寓中度过短暂的软禁期。公共记录显示,2009年,Dreier把公寓以830万美元的价格转手给Ajit Jain,后者常被称为伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)掌门人巴菲特的继任者。曾任律师的Scott Rothstein 2009年也在这里住过,同年他被指控涉嫌策划庞氏骗局,后来被定罪。

住在这栋大楼里的房地产经纪人Victoria Shtainer称,曾有一名租客在此被捕并被押送出去;此人因向军方出售质量不合格的防弹背心而被判有罪。

公共记录显示,目前大楼里住着通用电气前CEO Jack Welch和现任CEO Jeff Immelt,以及文艺复兴科技公司(Renaissance Technologies)的几位对冲基金高管。据PropertyShark报道,自2014年以来,One Beacon Court大楼共售出10套公寓,中位价为710万美元。

第五大道834号

证券经纪公司创始人Charles Schwab与商业家族继承人Robert Bass所居住的第五大道834号大楼几乎没出过什么丑闻,唯有2015年Tracey Hejailan-Amon指控前夫Maurice Alain Amon趁自己不在家时顺走了安迪﹒沃霍尔1966年的画作《自画像》(Self-Portrait)。曼哈顿最高法院驳回了这一诉讼请求。Amon对此不予置评。

这栋建于1931年的大楼一直保持着曼哈顿合作公寓的最高售价纪录。 2015年,亿万富豪、投资人Leonard Blavatnik斥资7,750万美元,买下了NFL纽约喷气机队老板Woody Johnson名下的这套公寓。

这栋楼里目前上市待售的是一套有20个房间、总面积约1,100平方米的复式公寓,标价9,600万美元。业主是已故金融家John Gutfreund的遗孀Susan Gutfreund。据PropertyShark的统计,自2014年以来,这栋大楼共售出10套公寓,中位价为3,050万美元。

公园大道432号

公园大道432号大楼高426米,是目前世界上最高的住宅楼。大楼去年正式开售,其中一套顶层公寓售出8,770万美元的高价,创下2016年共管公寓的最高售价。据房地产网站Real Deal报道,买下这套770平方米整层屋顶公寓的,是沙特零售业巨头Fawaz Al Hokair。

据PropertyShark报道,2016年,这栋大楼的104套公寓售出了81套,中位价为1,840万美元。目前有18套公寓在挂牌待售,售价从650万美元到8,200万美元不等。

大楼业主大概会对曼哈顿去年新鲜出台的一项法律深有体会。该法律规定,以有限公司名义购置的房产若成交价大于等于300万美元,就必须向政府监管机构披露买主真实身份。这些最昂贵的公寓的买主许多来自国外,不少交易也都是以公司名义进行的。不过,依然有很多美国富豪对公园大道432号趋之若鹜,例如投资管理公司桥水联合基金(Bridgewater Associates)的联席首席投资官Bob Prince,以及房地产大亨Howard Lorber,负责这栋大楼的营销与销售事宜的正是他的公司道格拉斯地产(Douglas Elliman)。

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